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Comment les leçons de 2008 aident le marché du logement à résister à Covid

https://chiefexecutive.net/ "width =" 1068 "height =" 680 "srcset =" http://www.fce-dz.org/wp-content/uploads/2020/12/Comment-les-lecons-de-2008-aident-le-marche-du-logement.jpg 1068w, https: / /chiefexecutive.net/wp-content/uploads/2020/12/AdobeStock_126016656-1-300x191.jpg 300w, https://chiefexecutive.net/wp-content/uploads/2020/12/AdobeStock_126016656-1-1024x652.jpg 1024w , https://chiefexecutive.net/wp-content/uploads/2020/12/AdobeStock_126016656-1-200x127.jpg 200w, https://chiefexecutive.net/wp-content/uploads/2020/12/AdobeStock_126016656-1- 768x489.jpg 768w, https://chiefexecutive.net/wp-content/uploads/2020/12/AdobeStock_126016656-1-696x443.jpg 696w, https://chiefexecutive.net/wp-content/uploads/2020/12/ AdobeStock_126016656-1-660x420.jpg 660w, https://chiefexecutive.net/wp-content/uploads/2020/12/AdobeStock_126016656-1-600x382.jpg 600w "tailles =" (largeur max: 1068px) 100vw, 1068px " /> Les ventes de maisons existantes ont augmenté de 26,6% par an en octobre, et cet élan immobilier ne montre aucun signe de ralentissement. la perturbation du statu quo de j-19 et l'incertitude économique subséquente, plus grande, cette évolution est remarquable. Et cela souligne à quel point les comparaisons de cette année avec la crise du logement de 2008 ont été erronées pour le marché du logement.</p>
<p>Les deux événements historiques sont très différents pour les propriétaires. En 2008, nous avons assisté à une baisse des ventes de maisons, à une baisse des capitaux propres et à une vague de défauts de paiement, le tout dans un contexte de pertes d'emplois importantes et d'emprunteurs incapables de payer à temps. Par conséquent, de nombreux propriétaires ont dû se retirer de leur hypothèque ou les réduire considérablement en vendant leur propriété. Sans compter que de nombreux emprunteurs avaient une situation financière douteuse lorsqu'ils achetaient des produits hypothécaires trop beaux pour être vrais.</p>
<p>En comparaison, les propriétaires sont aujourd'hui une image de la santé financière. Ils ont un montant record de capitaux propres au-dessus du seuil de 20% requis par les prêteurs, et environ 45 millions d'emprunteurs ont des capitaux propres exploitables, représentant plus de 6 billions de dollars. Au cours de la dernière décennie, les propriétaires ont généralement acheté des produits de prêt conçus de manière responsable avec des taux fixes, des prêts hypothécaires à taux variable (ARM) et un bon crédit requis. Plus important encore, les propriétaires ont appris de la Grande Récession et ont pris plus de temps pour comprendre leurs conditions hypothécaires avant de les accepter.</p>
<p>À partir de 2021, le marché du logement pourrait être préoccupé si l'économie souffre davantage du Covid-19. La bonne nouvelle, c’est que nous avons déjà appris cette année que ce marché est conçu non seulement pour résister à une pandémie d’une fois dans un siècle, mais aussi pour une tendance à la hausse. Le chemin a été long depuis 2008.</p>
<p>Il convient de noter que certaines technologies, qui n'existaient pas il y a environ 12 ans, ont joué un rôle énorme dans le maintien d'un marché immobilier résidentiel sain alors qu'une grande partie du pays était à l'abri sur place. Les applications numériques et les sites Web, axés sur la transparence, permettent aux acheteurs de rechercher des prêteurs, de comparer les devis et de demander des prêts hypothécaires. De plus, les vendeurs de maisons peuvent planifier des évaluations et des inspections de maisons en ligne et fermer électroniquement avec des notarisations en ligne à distance dans de nombreux États.</p>
<p>Plus largement, l'Amérique devrait être encouragée par la maturation de ses propriétaires. Au moment de la rédaction de cet article, 48% de prêts hypothécaires en moins font l'objet d'une abstention par rapport à mai, qui était le sommet de notre incertitude économique. Cette statistique indique que les propriétaires américains font tout ce qu'ils peuvent pour réussir maintenant.</p>
<p>L'Oncle Sam mérite également un certain crédit. Tirant les leçons de 2008, le gouvernement a introduit de manière proactive des options et des protections d'allégement hypothécaire en mars lorsque l'impact de la pandémie de Covid-19 est devenu apparent. Plus précisément, la loi CARES interdit aux prêteurs et aux administrateurs de commencer une forclusion judiciaire ou non judiciaire contre les propriétaires, ou de finaliser un jugement de forclusion ou une vente. De plus, si les propriétaires éprouvent des difficultés financières en raison de la pandémie de coronavirus, ils ont le droit de demander et d'obtenir des abstentions pendant un an maximum.</p>
<p>Les abstentions sont un exemple crucial de la sagesse acquise il y a 12 ans dans le secteur hypothécaire. Ils n'étaient pas utilisés alors; au lieu d'abstentions, nous avons assisté à des saisies accélérées. Cette fois-ci, les propriétaires bénéficient d'être mieux informés sur la façon d'éviter la saisie. Cependant, même avec ces offres de secours en place, plus de 400 000 propriétaires sont devenus inutilement en souffrance sur leurs prêts hypothécaires malgré les options d'abstention. Ces données reflètent une exigence de fournir une information et une éducation encore meilleures à tous les propriétaires sur des solutions alternatives. Après tout, comme le logement va, il en va de l'économie.</p>
<p>Heureusement, les leçons tirées de la crise du logement de 2008 se manifestent désormais favorablement. Pourtant, il est important que nous continuions à faire progresser le marché pour faire face à tout ce qui nous attend.</p>
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